EXPERTISE EN MAÇONNERIE SUR LE PUY-DE-DOME (63)
Nous sommes spécialisés dans l’expertise de la maçonnerie, des études de sol, des études structurelles et de la norme parasismique qui concerne le Puy-de-Dôme (63).
Les articles de ce site sont la résultante de 25 ans d’expérience en construction et, depuis 2015, de 8 ans d’expertise en assistance des particuliers lors de procédures d’indemnisation de catastrophe naturelle sècheresse ; en tant qu’expert d’assuré et en tant qu’expert de l’Association CAT NAT 63.
Expertise maçonnerie et recours
En maçonnerie, les recours en responsabilité sont affaire de spécialistes du fait des règles constructives, et prarsismisques pour le Puy-de-Dôme (63).
Un recours amiable est toujours préférable à un recours judiciaire, dans l’intérêt des parties, aussi bien pour le particulier que pour l’entreprise.
Voir aussi l’article pour les Fissures
L’assistance d’un expert en bâtiment, spécialiste de la maçonnerie (et du parasismique) vous apportera les compétences techniques dont vous avez besoin pour :
- Être écouté et faire prendre en compte une malfaçon ou une non-conformité, le cas échéant en cas de refus, de déni de l'entreprise
- Établir de façon indiscutable le manquement aux règles de l'art et/ou aux règlementations en cours
- Envisager des reprises de maçonnerie conformes et durables
- Définir un délai et des conditions de reprise du chantier
- Trouver une solution technique ou financière satisfaisante
Notre conseil : en cas de doute sur la conformité constructive ou parasismique, il est important d’AGIR VITE.
Evidemment, comme chacun le sait, les reprises de maçonnerie sont plus complexes, plus longues et plus coûteuses que des reprises de peinture…
Le côté « définitif » de la maçonnerie vous oblige, donc, à intervenir au moindre doute.
Nous intervenons quelque ce soit l’avancement du chantier, de la conception jusqu’à la réception (et après), et quelque soit l’interlocuteur (entreprise, artisan, constructeur, maître d’œuvre, architecte, expert d’assurance).
Vos chances d’aboutir à une solution amiable satisfaisante s’améliorent si vous êtes défendu par un expert en bâtiment, spécialiste de la maçonnerie et indépendant.
La plupart du temps, une solution, un accord amiable est trouvé.
Dans certains cas, devant le refus de l’entreprise (majoritairement pour des raisons financières), un recours à le Justice peut être nécessaire.
Dans ce cas, le constat ou le rapport d’expertise (selon le cas) que nous vous établirons, vous permettra d’engager un recours judiciaire.
Aexpertbat, avec plus de 20 ans d’expérience, vous apporte son expertise.
Notre expertise en maçonnerie vérifie 4 aspects différents :
- La conformité conceptuelle
- La conformité contractuelle
- La conformité règlementaire
- La conformité constructive
Expertise maçonnerie et conformité conceptuelle
Voir l’article sur LES ETUDES TECHNIQUES / GENERALITES
Avant même de commencer les travaux de maçonnerie, certaines études sont « généralement » nécessaires :
- L’étude de sol
- L’étude structurelle (appelée à tort « étude béton », car elle n’étudie pas que le béton)
- L’étude thermique (qui concerne aussi la maçonnerie)
Nota : l’étude thermique concerne aussi la maçonnerie car, par exemple, elle prend en compte ou elle définit l’épaisseur des murs et leur composition : parpaings, briques (surtout les briques !), pierres, béton armé, etc. Autre exemple, l’isolation par l’extérieur définit par l’étude thermique va changer nombre de dimensions de l’ouvrage maçonné.
Savoir lire, pour ne pas dire interpréter, ces études est primordial car elles définissent le « système constructif », autrement dit, la conception technique du bâtiment.
Par exemple :
- Le type et le dimensionnement des fondations
- Le drainage en pied de fondation
- Le dimensionnement des éléments de maçonnerie (poteaux, poutres, murs en béton ou en parpaings, chainage, etc.)
- L’application des règles parasismiques dans le Puy-de-Dôme (63)
- Les interactions entre les différentes études et avec les plans, le descriptif,
- Les points particuliers : traitement des ponts thermiques, « nœud » d’armatures, etc
- etc
Tous ces éléments doivent être définis et pris en compte.
Notre expertise va vous permettre de savoir :
- Si ces études sont (ou étaient) nécessaires, inéluctables, voire obligatoires
- Si ces études sont bien faites et appropriées, sans préjuger de leur exactitude
- Si ces études ont été correctement prises en compte dans la conception technique
- Et de comprendre tous les termes des études techniques : ELS, ELU, AVP, EXE, DCE, pénétromètre dynamique, évapotranspiration des sols... ET les préconisations, que nous expliquerons
Dès le stade de la conception, la responsabilité des Bureaux d’Etudes Techniques (les BET) et/ou des concepteurs et/ou des constructeurs peut être engagée.
À cette étape, notre expertise maçonnerie vous permettra :
- D’éviter les erreurs avant la réalisation et de faire modifier le contrat
- D’établir les responsabilités des concepteurs pendant ou après la réalisation
- D’engager un recours amiable, assurantiel ou judiciaire
Expertise maçonnerie et conformité contractuelle
Voir aussi les articles suivants :
- LITIGE AVEC UNE ENTREPRISE
- LITIGES AVEC UN CMI
- LITIGES AVEC UN MAÎTRE D'OEUVRE
Nous décomposons la CONFORMITE CONTRACTUELLE en deux parties : INTRINSEQUE et EXTRINSEQUE.
Expertise maçonnerie et conformité contractuelle INTRINSEQUE
Notre expertise en maçonnerie vous permet de vérifier la conformité contractuelle intrinsèque, c’est-à-dire propre au contrat lui-même, à savoir si les documents du « contrat » sont cohérents et conformes aux règles de l’art et aux obligations règlementaires.
En général, le « CONTRAT » est composé :
- Des Plans
- Du Descriptif qui peut prendre plusieurs formes en fonction de votre interlocuteur :
- Devis avec un artisan ou une entreprise
- Notice Descriptive avec un CMI
- Marché de Travaux avec un Maître d’œuvre ou un Architecte
L’expertise maçonnerie faite par Aexpertbat, expert en bâtiment, va vous permettre :
- De comprendre le « charabia » des termes du contrat (que vous avez signé...) : semelle filante, longrines, arase étanche, polyane, 4HA12, chaînage... que nous vous expliquerons
- De vérifier la cohérence entre les études techniques et le système constructif
- De révéler toutes les anomalies du descriptif, du chiffrage ou des plans
- De déceler (sur plans ou dans le descriptif / devis) les non-conformités aux dispositions constructives : règles d’urbanisme, règles de l’art, réglementation thermique, sismique, etc
À cette étape, notre expertise maçonnerie vous permettra :
- Avant la réalisation, d’éviter les erreurs, de faire modifier le contrat
- Pendant ou après la réalisation, d’établir la responsabilité des concepteurs avec des arguments techniques et règlementaires incontestables
- D’avoir recours à une solution amiable, assurantielle ou judiciaire
Expertise maçonnerie et conformité contractuelle EXTRINSEQUE
Notre expertise en maçonnerie vous permet de vérifier la conformité extrinsèque, si la réalisation est conforme aux plans et au descriptif.
Notre expertise maçonnerie vérifie :
- La conformité des dimensions de l’ouvrage (conformité aux plans)
- La conformité des matériaux mis en œuvre (conformité au descriptif)
En cas de non-conformité, la responsabilité du maçon et/ou du constructeur est engagée.
Selon l’avancement du chantier et l’interlocuteur, les recours peuvent être très différents… de la simple modification / réfection jusqu’à la démolition / reconstruction de l’ouvrage.
Expertise maçonnerie et conformité règlementaire
Comme vu plus haut, la maçonnerie doit respecter, non seulement les règles de l’art mais aussi certaines contraintes imposées par les réglementations :
- Thermique (voir l’article)
- Parasismique dans le Puy-de-Dôme (voir l’article)
- Urbanistique (conformité au Permis de Construire, erreurs d'implantation, etc.)
- Environnementale (parfois imposée par la commune, la région ou autre)
Notre expertise s’attache à vérifier la conformité de la maçonnerie avec ces contraintes règlementaires.
Notons, qu’en général, ces non-conformités règlementaires sont déjà notables dans le contrat et/ou sont d’abord des non-conformités contractuelles… sauf en cas de non-respect des dites contraintes, du plan ou du descriptif par l’entreprise, l’artisan ou le constructeur.
Les responsabilités de conception et/ou de réalisation pourront être définies par notre expertise.
Expertise maçonnerie et conformité constructive.
Voir les articles :
- MALFAÇONS, NON-CONFORMITÉS, TRAVAUX MAL FAITS
- L'EXPERTISE D'ASSURANCE
- L'EXPERTISE JUDICIAIRE
Lors de notre expertise de la maçonnerie, nous nous attachons à vérifier :
- Le RESPECT DES REGLES DE L’ART, soit des normes inscrites dans les DTU et les EUROCODES qui sont à notre disposition sur les dix dernières années
- Le RESPECT DES DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES, surtout la réglementation parasismique qui devient une norme constructive dans le Puy-de-Dôme
- Le RESPECT DES ATECH (des Avis Techniques) des matériaux mis en œuvre
Seul un expert en bâtiment, spécialiste des DTU, des EUROCODES, des ATECH et ayant la pratique du terrain saura qualifier de MALFAÇON ou de NON-CONFORMITE le travail exécuté, de façon incontestable techniquement.
Dans ce cas, la responsabilité du maçon et/ou de constructeur sera engagée.
NOTA : les tolérances dimensionnelles
Les « fameuses » tolérances dimensionnelles… !
Il est exact qu’il existe des tolérances (de défaut) dimensionnelles. Mais elles ne sont pas à la libre interprétation des entreprises ou des constructeurs. Elles sont réglementées, normées et clairement définies et votre expert spécialiste de la maçonnerie saura les rappeler, texte à l’appui.
Votre expert en bâtiment, spécialiste de la maçonnerie, répond à 2 questions fréquentes
Quel est la profondeur du « hors gel » ?
Les canalisations d’eau doivent être « hors gel », placées à une profondeur suffisante pour éviter qu’elles gèlent.
Cette profondeur est variable selon l’altitude. Elle n’est pas toujours de 80cm.
Ce qui implique que les canalisations d’eau doivent passer SOUS les fondations.
ATTENTION : la profondeur du hors gel se calcule à partir du terrain fini, aménagé.
Le vide sanitaire doit-il être visitable ou pas ?
NON, ce n’est pas une obligation s’il n’y a pas de raccord mécanique sur les canalisations.
Dans ce cas, il vaut mieux parler de vide technique.
OUI, dans le cas contraire, en sachant que les raccords collés des canalisations PVC ne sont pas des raccords mécaniques.
La hauteur sera d’au moins 60cm en maison individuelle.
Voir aussi les articles sur :
- Malfaçons, non-conformités, travail mal fait
- Dégradations
- Conception et réalisation
- Erreurs et oublis
