Réparations des fondations
Zones d’intervention pour les expertises : Clermont-Ferrand, Puy-de-Dôme (63).
Les articles de ce site sont la résultante de 25 ans d’expérience en construction et, depuis 2015, de 8 ans d’expertise en assistance des particuliers lors de procédures d’indemnisation de catastrophe naturelle sécheresse ; en tant qu’expert d’assuré et en tant qu’expert de l’Association CAT NAT 63.
Pourquoi faire appel à un expert d’assuré pour la conception des réparations des fondations de votre maison ?
NOTA : La conception des réparations des fondations des maisons affectées par la sècheresse, n’est pas à la portée d’un particulier.
Même parmi les experts en bâtiment, tous ne sont pas spécialisés dans ce type de réparations très spécifiques et très complexes, propres aux reprises en sous-œuvre de maisons individuelles.
En effet, nous entrons dans le domaine des fondations spéciales.
En la matière, il faut des compétences :
- En Géotechnique
- En Fondations Spéciales
- En Règles Constructives et règles de l’art
- En Normes Parasismiques pour les ¾ du Puy-de-Dôme
- Et une bonne dose de connaissances juridico-techniques en appui sur les différentes jurisprudences en la matière
ATTENTION :
Vu le niveau de technicité des reprises en sous-œuvre, sans l’assistance d’un expert d’assuré COMPÉTENT ET INDÉPENDANT qui défend VOS intérêts, vous ne pouvez pas savoir si les solutions réparatoires proposées par l’expert d’assurance et/ou la compagnie sont suffisantes ou pas.
Vous ne pouvez pas savoir si votre dossier est complet ou s’il souffre de carences tant au niveau des réparations que des prestations annexes.
Vous pouvez aussi « faire confiance à un assureur » …
Les étapes pour réparer vos fondations
Tout commence avec l’étude de sol DIAGNOSTIC G5. Je vous invite à lire l’article à ce propos.
L’étude de sol identifie non seulement la cause des fissures (la déshydratation des sols, autrement dit la sècheresse) ; mais elle propose aussi les grandes lignes du système réparatoire :
- Micropieux
- Surprofondeurs
- Renforts structurels
- Plancher sur vide sanitaire
- Injection de résine et géomembrane
Il faut pouvoir analyser (voire contester) ce que propose le géotechnicien dans son rapport.
En clair, gare à ce qu’un géotechnicien peut vous proposer comme système réparatoire selon la structure de votre maison et la localité où elle se trouve, le sol sur lequel elle est fondée.
Certaines zones dans le Puy de Dôme (63) ou dans Clermont-Ferrand sont plus sensibles que d’autres au Retrait Gonflement Argileux (au RGA).
A moins d’être un spécialiste de la géologie locale, il est impossible pour un particulier de savoir si le système réparatoire proposé par le géotechnicien est adapté ou pas.
Ensuite, outre l’injection de résine et la pose d’une géomembrane (qui posent certains problèmes – voir l’article), à l’occasion d’une autre mission géotechnique dite de conception, la mission G2 ; le « dimensionnement » des micropieux ou des surprofondeurs doivent être définis par le géotechnicien.
Mais cela ne s’arrête pas là.
Il faudra aussi un Bureau d’Etudes Techniques spécialisé en structure : un BET structure.
Bien évidemment, comme le géotechnicien, le BET structure doit être INDEPENDANT de toute compagnie d’assurance, de toute entreprise de reprises en sous-œuvre, de tout expert, etc…
Ce dernier, après calculs, produira des plans de RSO (Reprises en Sous-Œuvre) sur lesquels on retrouvera tous les détails dont les dimensions des fondations spéciales et les armatures d’acier qui les composent.
On trouvera aussi sur ces plans, l’implantation de chaque surprofondeur ou de chaque micropieux et des renforts structurels nécessaires, voire le détail de la réparation du dallage.
L’entreprise spécialisée en reprises en sous-œuvre devra respecter ces plans tant pour établir son devis que lors de la réalisation.
Vous imaginez bien que ces prestations ont un coût pour l’assureur qui ne sera pas enclin à les payer.
Vous aurez besoin de l’assistance d’un expert d’assuré…
Ensuite, il faut savoir que tous les BET structure ne sont pas spécialisés en Reprises en Sous-Œuvre.
D’où l’intérêt d’être assisté quant au choix du BET structure, puis quant à l’analyse des plans produits par le BET structure : les erreurs et oublis sont fréquents (par expérience).
L’assistance d’un expert d’assuré spécialisé est donc nécessaire à tout particulier « non-sachant ».
C’est mon métier depuis 2015.
